Membangun rumah dengan sistem borongan menjadi pilihan banyak orang karena lebih praktis dan mudah dikontrol biayanya. Namun, sebelum memulai proyek, penting untuk memahami berapa biaya borongan bangun rumah per meter beserta komponen-komponen yang memengaruhinya. Artikel ini akan membahas secara detail semua yang perlu Anda ketahui, mulai dari kisaran harga, faktor penentu biaya, hingga tips menghemat anggaran.
1. Kisaran Harga Borongan Bangun Rumah per Meter
Biaya borongan bangun rumah per meter sangat bervariasi tergantung pada lokasi, kualitas material, dan kompleksitas desain. Berikut estimasi terbaru:
Pertama rumah sederhana: Rp 3.000.000 – Rp 4.500.000/m²
(Material standar, finishing minimalis, tanpa banyak ornamen)
Kedua Rumah menengah: Rp 4.500.000 – Rp 6.500.000/m²
(Material lebih baik, desain lebih detail, seperti keramik berkualitas dan plafon gypsum)
Terakhir Rumah mewah: Rp 6.500.000 – Rp 10.000.000+/m²
(Material premium, desain custom, struktur kuat, dan sistem instalasi lengkap)
Catatan: Harga dapat berbeda di setiap daerah (Jabodetabek biasanya lebih tinggi dibandingkan kota kecil).
2. Faktor yang Mempengaruhi Harga Borongan Bangun Rumah per Meter
a. Lokasi Proyek
Daerah perkotaan cenderung lebih mahal karena biaya logistik dan upah tukang yang lebih tinggi.
Aksesibilitas lokasi (jalan sempit, medan sulit) bisa menambah biaya.
b. Kualitas Material
Pilihan material seperti semen, keramik, cat, dan besi sangat memengaruhi harga.
Contoh: Keramik lokal vs. imported bisa selisih ratusan ribu per meter.
c. Desain & Kompleksitas Bangunan
Rumah dengan banyak sudut, bentuk tidak biasa, atau struktur bertingkat membutuhkan biaya lebih tinggi.
Plafon tinggi, tangga melengkung, atau dinding curved menambah kesulitan pengerjaan.
d. Upah Tenaga Kerja
Borongan sudah termasuk upah tukang, tapi harga bisa naik jika proyek membutuhkan spesialis (misal: tukang listrik, plumbing ahli).
3. Apa Saja yang Termasuk dalam Biaya Borongan?
Sistem borongan biasanya mencakup:
Struktur bangunan (pondasi, dinding, atap)
Finishing dasar (plester, acian, cat)
Instalasi listrik & sanitasi dasar
Pintu & jendela standar
Yang biasanya tidak termasuk:
Pajak & perizinan (IMB, PBG)
Furniture & dekorasi tambahan
Material khusus (lantai marmer, wallpaper premium)
4. Tips Menghemat Biaya Borongan Bangun Rumah
Bandingkan 3-5 Penawaran Kontraktor
Jangan terburu-buru memilih kontraktor pertama. Mintalah detail RAB (Rencana Anggaran Biaya) untuk perbandingan.
Gunakan Material Lokal Berkualitas
Material seperti keramik, cat, atau besi dari produsen terpercaya bisa lebih murah tanpa mengorbankan kualitas.
Pilih Desain Sederhana
Hindari bentuk rumit jika anggaran terbatas. Desain kotak/minimalis lebih efisien secara biaya.
Negosiasikan Pembayaran Bertahap
Beberapa kontraktor bersedia menerima pembayaran per fase (misal: 30% di awal, 40% saat proses, 30% setelah selesai).
5. Butuh Bantuan Menghitung Biaya Borongan dengan Akurat? Klik Konstruksi Siap Membantu!
Hitung biaya borongan bangun rumah Anda dengan tepat bersama Klik Konstruksi, KlikKonstruksi atau kunjungi instagram kami disini, siap membantu dengan:
Konsultasi Gratis – Diskusikan kebutuhan dan budget Anda langsung dengan tim ahli.
Desain Optimized – Solusi arsitektur yang mengutamakan fungsi dan juga efisiensi.
Manajemen Material – Rekomendasi pemilihan bahan berkualitas dengan harga terbaik.
Jangan ragu untuk konsultasi via WhatsApp sekarang! Tim kami akan memandu Anda dari perencanaan hingga konstruksi!
Hubungi Kami: 082230000359
Dapatkan perencanaan bangun rumah yang efisien, transparan, dan bebas markup tersembunyi!
